关于农村宅基地建房的新政策「2021农村自建房加盖政策」

2021农村自建房加盖政策？

   一、2021年农村建房政策是怎样的？

   1、建房需要的条件：

   （1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的。

   （2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的。

   （3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要*的。

   （4）现有宅基地面积尚未达到规定限额标准需重建、扩建的。

   2、建房需办理的手续：

   （1）建房户向村委会提出建房申请。

   （2）村委会审核同意，签字盖章，向乡建办提出申请。

   （3）乡建办工作人员实地踏勘，同意建房，则可以领取房屋建设申请表。

   （4）填写完毕经乡建办签字同意，乡主管领导签字盖章，核实同意，交县规划建设局审批（县行政服务中心）。

   （5）审批完成后建房户领取产权证。

   3、建房申请面积标准：

   农村建房面积标准，不同的省份规定面积有所差异，如河北规定：人均耕地不足1.5亩地的平原或者山区，建房面积不能超过200平方米；人均耕地1.5亩以上的建房面积不能超过233平方米；坝上地区每处不能超过467平方米。

   北京规定：近郊区和远郊区农村，每处宅基地zui高不得超过0.25亩；其它地区不得超过0.3亩；1982年以前划定的宅基地多于之后标准规定的，每户不超过0.4亩标准。

   山西规定：人均耕地0.067公顷以下的平原地区，每处宅基地不能超过133平方米；人均耕地0.067公顷以上的平川地区每户不能超过200平方米；山区建房的每户zui多不得超过266平方米。

   注：不同省份农村建房面积标准有所不同，具体标准面积可咨询当地有关部门！

   二、2021年农村哪些区域不能盖房？

   1、耕地保护区

   《土地管理法》第七十四条规定，占用耕地建窑、建坟或擅自在耕地上建房等，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正、治理，并处罚款，构成犯罪的，直接追求刑事责任。

   2、公路两侧控制区

   出于安全考虑，国道、省道以及国家一二级公路两侧禁止建房，也不允许在公路两旁居住。

   3、水源地附近区域

   水源地是重要的自然保护资源，一旦在靠近水源的地方建房，势必会造成水污染，因此，在水源地及其附近建房是不被允许的。

   4、历史文化保护区

   农村有些地区是遗留一些历史古迹的，是历史文化遗产，国家对这些区域还专门设立保护区，因此这些地方是绝对不能够建房的。

   5、生态资源保护区

   有些农村里有生态保护区，这些地区附近环境很好，但生态资源保护区有非常宝贵的动植物，受国家保护，因此，这类地区是禁止建造房屋的。

   现在农村土地越来越值钱了，乱盖房的情况也将逐步管制了，所以建房子前要去当地相关部门咨询下政策，避免建好了后期被拆除。

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前些年，农村居民由于在家种地不赚钱，就跑到了大城市里去打工。现如今，一些年纪较大的农民工由于年事已高，也想回乡安度晚年，就有修建新房的计划。此外，还有一些农民工，在外面打工赚了一些钱，看到城里的房价太高，就准备回乡把宅基地的老房子拆了，再建一套新房子。总之，现在有越来越多在外打工的农民工，都有回家乡建造自建房的需求。

zui近，又有好消息传来，农村的宅基地审批又放开了，广大农村居民自建房将会更加方便了。导致之前农村地区收紧宅基地的原因主要有两个：

一个是，现在农村耕地面积越来越少，建造过多的宅基地，就势必要占用耕地，这并不利于当地的农业发展。另一个是，当地政府希望农村居民到附近的乡镇或者县城去买房置业，这样就可以促进商品房的销售，推动当地经济的发展。所以，在宅基地“审批”上面就收得比较紧。

不过，面对县城和附近乡镇的商品房70-80万的*，多数农村居民还是买不起，他们更愿意在自己的宅基地上面建房。所以，要求宅基地“审批”放开的呼声也越来越高，现在各地也终于也开始放开宅基地的“审批”了。实际上，尽管宅基地“审批”已经放开，但也必须满足以下4个条件，想回乡自建房的农民应该了解一下。

di一个条件，要符合一户一宅的要求。就是一家农户只能申请一处宅基地。当然，如果农村居民想找一块新的宅基地，建造新房子，那就可以把原来的宅基地上的房子拆除，把原来的宅基地退还给村里，这样才能在新的宅基地上建造新房子。

第二个条件，宅基地的所有权是属于村集体的，所以，只有村集体里面的成员才能申请宅基地，如果是城市居民想到农村里面来造自建房，这是不会被允许的。有些城里居民厌倦了都市生活，想到农村申请一块宅基地，再建造新房子来养老，这种情况也是不会被批准的。

第三个条件，宅基地必须要符合附近城镇的规划。比如有些城市周边的农村，或者是城中村，当地居民申请的宅基地，必须要避免与城市规划用地发生冲突。所以，城镇周边的农村居民在申请宅基地时，要先了解一下，你选择的这块地皮是不是与当地政府的建设规划相重叠，这样就可以尽量避免宅基地的申请失败。

第四个条件，在新的宅基地上，要造自建房，就要获得周边邻居的同意。《民法典》中有规定：邻居享有相邻权，如果要建造房子，那么必须保证邻居是知悉并且同意的。原因很简单，因为你在宅基地上自建房子，有可能会影响到周边邻居的采光、通风、排水等权益。所以，如果在宅基地上建房子，就必须要经过周边邻居们的同意。

现在很多农村居民在外打工十多年，也赚了一些钱，想回去在宅基地上建房子，而目前宅基地的审批也已经逐步放开，农民自建房也更容易了。不过在宅基地上建房必须要满足4个条件：必须要符合一户一宅的要求、城里居民不能申请宅基地、宅基地不能与城镇规划相冲突，以及在宅基地上建房，要征得周边邻居的同意。只有满足以上这4个条件，农村居民自建房就会非常方便了。

   有些农村自建房超时服役已经成危房了，非要塌几间了政策会不会有松动？