入户水管漏水怎么维修、新入户水管漏水是物业还是业主的事

本文介绍如何维修入户水管漏水，同时解释了入户水管漏水是物业还是业主的责任、楼道入户暖气管道漏水谁负责、进户水管漏水应由谁负责、入户水管责任划分墙里水管漏水如何修以及入户进水管漏水维修费由谁承担等相关问题。

一、入户水管漏水是物业还是业主的责任

如果入户水管漏水是客观因素导致的，在保质期之内，开发商可以承担维修的责任。若过了保修期，不是人为因素导致的，则属于物业管理的责任范围。此时需要联系物业，如果不在物业管理范围内，则需要请水暖工进行维修。若房梁漏水，需要检查是否为楼上漏水，可更换一个新的水管。一户一表的水管漏水可以更换一个新的管道，主要是因为新的管道不容易漏水，而且使用寿命更长。

二、楼道入户暖气管道漏水谁负责

楼道入户暖气管道漏水由供热单位承担责任。虽然用户楼道内供热设施的产权属于共有产权，但根据供热相关管理规定，对于楼道中的公共供热设施，供热单位有维修及抢修的责任。

三、进户水管漏水应由谁负责

若水管漏水是人为原因造成的，则由侵权人承担责任。若是物业未尽到职责，导致进户水管漏水，责任则应由物业承担。入户的水管属于室外水管，无论上水管还是排水管，包括暖气管等，在楼道里或楼梯外均属于公共管道，因此应由物业公司承担责任。

四、入户水管责任划分墙里水管漏水如何修

在修好水管后，如果经济允许，可以在漏水管道周围做防水处理。防水处理完成后，再将开凿的墙面水泥砂浆层补好，进行后续的乳胶漆或瓷砖恢复。此时房产商应负责解决。若是五年以内的商品房，则开发商解决问题；五年以上的则由物业解决。首先，要检查开发商使用的水管材料是否符合国家要求。水管可用电焊补好，也可以带水作业，但zui好不带水压。找一截自行车内胎，把漏水点裹几层，然后用细铁丝密集缠绕勒紧。钢管可以和PPR或PE管连接，市场上有卖专用的接头，但*作繁琐需要专业工具。

五、入户进水管漏水维修费由谁承担

对于家中下水管道漏水，物业公司有责任进行维修，但维修费应由业主承担。首先要区分漏水的管道是否为公共管道，若是，则由物业公司承担责任。若入户水管漏水，可先使用小钢锯将漏水处锯掉，锯口要平整，然后用砂纸打磨新露出来的端口。注意打磨时轻轻擦即可。若房屋在保质期内发生漏水，则属于质量问题，开发商应承担维修责任。对于因水管漏水发生的*，物业必须查找原因，请专业人员鉴定并判断责任。

综上所述，修复入户水管漏水并非难事，但需依据责任归属进行处理。若是属于公共管道，则由物业公司承担，若为个人原因造成的水管漏水，则应由责任人承担维修费。但无论何种情况，都应尽早将水管漏水问题处理好，避免造成不必要的损失。