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东戴河佳兆业新盘推荐「上海光明地产开发的楼盘」

  • 作者: 祥志
  • 来源: 投稿
  • 2023-01-16

上海光明地产开发的楼盘?

   光明上海府邸:省交投和光明地产联合开发 楼盘众多,新盘普遍集中在四新南路,光明上海府邸 位于 汉阳 四新北路与子期路交汇处。




银保监提出现阶段要重点满足首套、改善型住房按揭需求;
央行宣布降准,释放资金1.2万亿;
上周多家国企、央企发行新*、新债券,楼市资金滚滚而来……

种种迹象表明,我们站在了一个关键的楼市节点。

淘哥一直说,今年的房地产形势很像2008年,那么,如果政策转向,明年2022年会不会类似2009年,一场楼市大反弹就在前方?一场财富盛宴在前方?

这个问题很重要,为此,淘哥特定于本周日(12月12日)下午2:30紧急举办一场粉丝私享会,对近期房地产*分析及走势进行研判。

主题:《准备迎接楼市大反弹?——近期房地产*分析及走势研判私享会》

*:罗湖区、洪湖公园、京基水贝城市广场展示中心

现在仅预留50个座位
欢迎大家扫下面小程序*名




今年,光明打新即将落下帷幕,四季度约27个计划入市的新盘中,光明仅有一个安联尚璟府在列。


但是,据相关数据统计,2022年光明还有17个新盘要卖,其中不乏金地峰境瑞府3-4期、宏发万悦山2期、绿地新都会2期等之前热度很高的项目。




不过,“日光收割机”光明今年的战斗力有所下降,截止目前,仅开出了4个日光盘,近期入市的项目,除了深铁瑞城开盘当天卖出1105套,去化较为亮眼外,其它都没在市场上掀起什么热浪。


对此,很多粉丝朋友都比较困惑,光明到底还行不行?还能买吗?今年有看中的楼盘,但是明年还有几个限价盘,要不要再等等?什么时候出手zui合适?


更多关于光明打新问题


对于这些问题,淘哥有几点看法。首先需要明晰的是,年关将至,深圳楼市发生了很多重大变化。


1、南山福田宝安品质豪宅盘卖得欢,海德园日光,榕江壹号院卖8成,接下来的前海润峯府、华润城润玺二期,不出意外,都会大卖。

2、龙华刚需改善盘忧心忡忡,博誉府、盛璟润府公布入围名单,冻资人数都少于套数,700万选择关外,好多朋友看不上。

3、四五百万预算的刚需,想买光明,但又怕站岗。前几天龙光项目92折开盘,去化很一般,加上第三轮土拍,光明又有几块便宜地块,大家买光明的信心又动摇了。

淘哥曾多次强调,当前,深圳楼市正处于有机会用较低*买到高素质物业的“zui后窗口期”。南山福田等中心区域表现尤为突出,1000多万品质豪宅都要靠运气抢。

而对于刚需买家,其实更难得,就连“日光收割机”的光明,也有精挑细选的机会,如果放在去年,想都不敢想。

当下的光明楼市,大家犹豫观望的理由其实很一致:光明接下来的限价盘,快的话明年上半年就能卖,*优势更明显。

但是当所有人都这样想的时候,明年真到卖的时候,能不能买到,这是一个问题。除非运气非常好,否则很难有像如今这样精挑细选的机会。


在淘哥看来,光明今年卖5万,还是按照两年前的*在卖,这就暗藏了极大的机遇,与其持续观望去承担很多不可预期的风险,不如当下遇到好的物业应果断入手


当然,如果今年没有做好准备,资金不到位,或者社保时长不够,等明年再买也可以,但对于刚需买家而言,大原则只有一个:如果遇到合适的楼盘,越早出手越好。



01.

光明还能不能买?

长期价值依然值得看好


与去年缺货相比,今年光明供应很足。

从日光的金地、星河,到电建、金茂、龙光,再到待入市的安联、宏发等盘,光明下半年的楼市堪称“红红火火”,新盘一个接着一个。

而且大多无积分要求,或者较低积分也能入围,购房者都在观望比较,很适合大家精挑细选,买到zui心仪的房子。

作为一位在深圳生活了十几年,见证了南山崛起的老深圳,淘哥感觉光明和南山的气质很像,光明现在是南山后花园,长远来看,光明是在再造一个南山。

南山有华侨城,光明有华侨城光明小镇;

南山有大学城、光明也有大学城,有中山大学光明校区;

南山有环西丽湖科教新城,光明有光明科学城;

南山以高科技产业闻名、光明正在承接南山产业转移;

南山有西丽高铁站,光明也有高铁站

......


尽管zui近几轮拍地,对限价有所调整,但这并不影响光明的长期价值。从近两年南山楼市的表现,我们就能预见光明的未来趋势。

南山土拍限价好多年了,前海9万多,蛇口9万多,倒挂比光明更多,但是丝毫不影响南山核心区域的新盘。深铁懿府2期10.3万/平开盘日光,蛇口豪宅11万+/平,开盘也卖了6成多,后面待入市的润玺二期、前海润峯府,毫无疑问也是上千人抢的日光盘。

所以,我们要用南山的眼光来看待光明,地块限价,是政府对于新房*的管控,同二手指导价一起,是管控深圳房价的政策手段。

现在的光明,给市场制造了一种错觉。新盘扎堆入市,购买力分散了,人没那么多了,积分要求没那么高,开盘日光的也少了,这正是政府想要的调控效果。

我们要透过现象看本质,光明前两年的火热,是基于地铁6号线通车利好的加持。今年,光明很多规划都进入了兑现的关键节点,包括光明科学城、科学公园、深圳科技馆新馆、地铁13号线等等。

可以说,今年的光明,是比2019—2020年更成熟、更有利的进场时机,同样两年前的*卖,反而大家不敢买了。要知道,很多网红盘,放在去年,肯定是日光,要摇号去抢的。


02.

光明到底怎么买?

大机会在光明中心区


既然现在是买进光明的好时机,那么,下一个问题就来了,光明zui值得进场的区域是哪里?淘哥认为,大机会在光明中心区。

1、从规划看,光明中心区位于光明科学城zui中心,是光明科学城的心脏。

偌大的光明,6成以上的面积都用来承载了光明科学城,一定程度上来说,光明科学城的未来,就是光明的未来。



光明科学城效果图


2、光明中心区部分价值已经兑现,很多规划也在加速落地,兼具现实性和成长性。


光明中心区的推进建设很快,地铁6号线已通车,金地、星河等众多品牌开发商的大型社区都已开盘入市。


科学公园,深圳科技馆新馆、体育中心、文化艺术馆,光明zui好的公共配套都在这,都在加速建设。


3、光明中心区就相当于现在福田的中心区、南山的后海、宝安的中心区,很大概率是光明未来房价zui贵的地方。


淘哥曾经详细研究过光明中心区的法定图则,这里总建筑规模达到1316万平,政府曾耗资2300万向全球征集城市设计,打造“15分钟生活圈”,将建设大量生活、教育、医疗、交通配套。


就拿教育方面来说,光明中心区有39所幼儿园,超20所小、初、高学校,其中仅九年一贯制学校就有10所,可以说是汇聚了光明zui*的配套资源,直接对标福田南山中心。



光明科学城空间规划图


在淘哥看来,光明中心区作为”深圳北部中心的心脏“和”科学城综合服务中心“,集商业、文化、游憩、休闲配套于一体的城市新中心,生活氛围浓厚,又集聚了光明zui*的市政配套,毋庸置疑是当下的zui佳进场选择。


不过,不同需求对应不同的选筹方式,每个区域、每个楼盘都有特色优势,具体接下来光明该怎么买?买哪个盘?更细节、深入的问题,欢迎进群咨询交流,淘哥也会在群内解答各位朋友的疑问。


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解锁光明打新的正确姿势



   光明大街的旧改,也是光明进度zui快的就改项目。
项目在六号地铁口光明大街站,一站就可以达到光明凤凰城站,可以说是占据了光明的核心区域,总共占地有8万平,界面达到了26万平,有五栋住宅,六个单元,两个写字楼和商业一体的综合性项目,斜对面就是光明的网红楼盘星河天地了。
现在你只要用星河天地一半的*就可以布局一个位置比它更好的项目,是不是很香呢?#深圳*房##回迁房##深圳买房##发现深圳美好##广州买房##东莞##惠州爆料#