东戴河佳兆业新盘推荐「上海光明地产开发的楼盘」

作者: 祥志
来源: 投稿
2023-01-16
上海光明地产开发的楼盘？   光明上海府邸：省交投和光明地产联合开发 楼盘众多，新盘普遍集中在四新南路，光明上海府邸 位于 汉阳 四新北路与子期路交汇处。



银保监提出现阶段要重点满足首套、改善型住房按揭需求；央行宣布降准，释放资金1.2万亿；上周多家国企、央企发行新*、新债券，楼市资金滚滚而来……

种种迹象表明，我们站在了一个关键的楼市节点。
淘哥一直说，今年的房地产形势很像2008年，那么，如果政策转向，明年2022年会不会类似2009年，一场楼市大反弹就在前方？一场财富盛宴在前方？
这个问题很重要，为此，淘哥特定于本周日（12月12日）下午2:30，紧急举办一场粉丝私享会，对近期房地产*分析及走势进行研判。
主题：《准备迎接楼市大反弹？——近期房地产*分析及走势研判私享会》
*：罗湖区、洪湖公园、京基水贝城市广场展示中心
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今年，光明打新即将落下帷幕，四季度约27个计划入市的新盘中，光明仅有一个安联尚璟府在列。

但是，据相关数据统计，2022年光明还有17个新盘要卖，其中不乏金地峰境瑞府3-4期、宏发万悦山2期、绿地新都会2期等之前热度很高的项目。



不过，“日光收割机”光明今年的战斗力有所下降，截止目前，仅开出了4个日光盘，近期入市的项目，除了深铁瑞城开盘当天卖出1105套，去化较为亮眼外，其它都没在市场上掀起什么热浪。

对此，很多粉丝朋友都比较困惑，光明到底还行不行？还能买吗？今年有看中的楼盘，但是明年还有几个限价盘，要不要再等等？什么时候出手最合适？

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对于这些问题，淘哥有几点看法。首先需要明晰的是，年关将至，深圳楼市发生了很多重大变化。

1、南山福田宝安品质豪宅盘卖得欢，海德园日光，榕江壹号院卖8成，接下来的前海润峯府、华润城润玺二期，不出意外，都会大卖。
2、龙华刚需改善盘忧心忡忡，博誉府、盛璟润府公布入围名单，冻资人数都少于套数，700万选择关外，好多朋友看不上。

3、四五百万预算的刚需，想买光明，但又怕站岗。前几天龙光项目92折开盘，去化很一般，加上第三轮土拍，光明又有几块便宜地块，大家买光明的信心又动摇了。
淘哥曾多次强调，当前，深圳楼市正处于有机会用较低*买到高素质物业的“最后窗口期”。南山福田等中心区域表现尤为突出，1000多万品质豪宅都要靠运气抢。
而对于刚需买家，其实更难得，就连“日光收割机”的光明，也有精挑细选的机会，如果放在去年，想都不敢想。
当下的光明楼市，大家犹豫观望的理由其实很一致：光明接下来的限价盘，快的话明年上半年就能卖，*优势更明显。
但是当所有人都这样想的时候，明年真到卖的时候，能不能买到，这是一个问题。除非运气非常好，否则很难有像如今这样精挑细选的机会。
在淘哥看来，光明今年卖5万，还是按照两年前的*在卖，这就暗藏了极大的机遇，与其持续观望去承担很多不可预期的风险，不如当下遇到好的物业应果断入手。

当然，如果今年没有做好准备，资金不到位，或者社保时长不够，等明年再买也可以，但对于刚需买家而言，大原则只有一个：如果遇到合适的楼盘，越早出手越好。


01.
光明还能不能买？
长期价值依然值得看好

与去年缺货相比，今年光明供应很足。
从日光的金地、星河，到电建、金茂、龙光，再到待入市的安联、宏发等盘，光明下半年的楼市堪称“红红火火”，新盘一个接着一个。
而且大多无积分要求，或者较低积分也能入围，购房者都在观望比较，很适合大家精挑细选，买到最心仪的房子。
作为一位在深圳生活了十几年，见证了南山崛起的老深圳，淘哥感觉光明和南山的气质很像，光明现在是南山后花园，长远来看，光明是在再造一个南山。
南山有华侨城，光明有华侨城光明小镇；
南山有大学城、光明也有大学城，有中山大学光明校区；
南山有环西丽湖科教新城，光明有光明科学城；
南山以高科技产业闻名、光明正在承接南山产业转移；
南山有西丽高铁站，光明也有高铁站
......

尽管最近几轮拍地，对限价有所调整，但这并不影响光明的长期价值。从近两年南山楼市的表现，我们就能预见光明的未来趋势。
南山土拍限价好多年了，前海9万多，蛇口9万多，倒挂比光明更多，但是丝毫不影响南山核心区域的新盘。深铁懿府2期10.3万/平开盘日光，蛇口豪宅11万+/平，开盘也卖了6成多，后面待入市的润玺二期、前海润峯府，毫无疑问也是上千人抢的日光盘。
所以，我们要用南山的眼光来看待光明，地块限价，是政府对于新房*的管控，同二手指导价一起，是管控深圳房价的政策手段。
现在的光明，给市场制造了一种错觉。新盘扎堆入市，购买力分散了，人没那么多了，积分要求没那么高，开盘日光的也少了，这正是政府想要的调控效果。

我们要透过现象看本质，光明前两年的火热，是基于地铁6号线通车利好的加持。今年，光明很多规划都进入了兑现的关键节点，包括光明科学城、科学公园、深圳科技馆新馆、地铁13号线等等。
可以说，今年的光明，是比2019—2020年更成熟、更有利的进场时机，同样两年前的*卖，反而大家不敢买了。要知道，很多网红盘，放在去年，肯定是日光，要摇号去抢的。

02.
光明到底怎么买？
大机会在光明中心区

既然现在是买进光明的好时机，那么，下一个问题就来了，光明最值得进场的区域是哪里？淘哥认为，大机会在光明中心区。
1、从规划看，光明中心区位于光明科学城最中心，是光明科学城的心脏。
 
偌大的光明，6成以上的面积都用来承载了光明科学城，一定程度上来说，光明科学城的未来，就是光明的未来。


光明科学城效果图
2、光明中心区部分价值已经兑现，很多规划也在加速落地，兼具现实性和成长性。

光明中心区的推进建设很快，地铁6号线已通车，金地、星河等众多品牌开发商的大型社区都已开盘入市。

科学公园，深圳科技馆新馆、体育中心、文化艺术馆，光明最好的公共配套都在这，都在加速建设。

3、光明中心区就相当于现在福田的中心区、南山的后海、宝安的中心区，很大概率是光明未来房价最贵的地方。

淘哥曾经详细研究过光明中心区的法定图则，这里总建筑规模达到1316万平，政府曾耗资2300万向全球征集城市设计，打造“15分钟生活圈”，将建设大量生活、教育、医疗、交通配套。

就拿教育方面来说，光明中心区有39所幼儿园，超20所小、初、高学校，其中仅九年一贯制学校就有10所，可以说是汇聚了光明最*的配套资源，直接对标福田南山中心。


光明科学城空间规划图
在淘哥看来，光明中心区作为”深圳北部中心的心脏“和”科学城综合服务中心“，集商业、文化、游憩、休闲配套于一体的城市新中心，生活氛围浓厚，又集聚了光明最*的市政配套，毋庸置疑是当下的最佳进场选择。

不过，不同需求对应不同的选筹方式，每个区域、每个楼盘都有特色优势，具体接下来光明该怎么买？买哪个盘？更细节、深入的问题，欢迎进群咨询交流，淘哥也会在群内解答各位朋友的疑问。

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   光明大街的旧改，也是光明进度最快的就改项目。
项目在六号地铁口光明大街站，一站就可以达到光明凤凰城站，可以说是占据了光明的核心区域，总共占地有8万平，界面达到了26万平，有五栋住宅，六个单元，两个写字楼和商业一体的综合性项目，斜对面就是光明的网红楼盘星河天地了。
现在你只要用星河天地一半的*就可以布局一个位置比它更好的项目，是不是很香呢？#深圳*房##回迁房##深圳买房##发现深圳美好##广州买房##东莞##惠州爆料#