买房前需要了解的知识，买房需要了解什么常识

大家好，买房前需要了解的知识相信很多的网友都不是很明白，包括买房需要了解什么常识也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于买房前需要了解的知识和买房需要了解什么常识的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

买房子前需要了解的知识有哪些

隔行如隔山，购房对于大部分人来说都是门外汉。下面整理了一些买房前必知的购房术语，一起来了解一下吧!

一、买房要了解什么知识之购房综合知识名词

1.问：什么是商品房?

答：商品房是指开发商通过招标、拍卖、*等有偿转让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价*。

2.问：什么是商业用房?

答：商业用房是指各类商场、临街房、门面房、餐馆、宾馆等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

3.问：什么是房屋?

答：房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的长期性建筑物。

4.问：什么是住宅?

答：住宅是指供家庭居住使用的建筑，包括别墅、公寓、职工宿舍等。住宅不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括商场、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

5.问：什么是成套住宅?

答：成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。

买房要了解什么知识买房前必知的购房术语

6.问：什么是非成套住宅?

答：非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋，比如没有*卫生间、厨房的职工宿舍或学生公寓即属于非成套住宅。

7.问：什么是现房?

答：所谓现房是指开发商已办理完毕自己名下的房地产权所有权证(俗称大产权证)或已做完初始产权登记的商品房，消费者在这一阶段购买商品房可以不签预售合同。

8.问：什么是准现房?

答：准现房是开发商经常用的一个名词，指房屋主体已封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋，或者房屋已基本具备入住条件，但还没有取得建设工程竣工验收备案表，未做初始产权登记或未取得开发商名下的房屋所有权证。

9.问：什么是房屋的所有权?

答：房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利，房屋各项权益的总和。按《民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。房屋产权的概念与房屋所有权的概念一致。

10.问：什么是房屋权利人?

答：房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。

11.问：什么是房屋权属证书?

答：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的wei一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。比如房屋所有权证是由县级以上房屋行政主管部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。房屋产权证*载的内容包括：发证机关、证号、产权类别、产权所有权、房产坐落*、房屋结构、间数、层数、建筑面积、使用面积、设计用途、他项权利摘要和附记，并配有房地产测量部门的分户房地平面图及房屋登记表。

12.问：什么是他项权证?

答：他项权证指在他项权利登记后，由房屋行政主管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

13.问：什么是房屋权属登记?

答：房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由所有权产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

14.问：什么是期房?

答：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得开发商名下的房地产所有权证(俗称大产证)止或开发商办理完毕初始产权登记止，在这一期间的商品房称为期房，购房人在这一阶段购买商品房时应签订商品房买卖预售合同。*期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式，以便于资金的回笼。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中或开发商未取得产权的房屋。

15.问：什么是楼花?

答：楼花一词zui早源自香港，是指未完工的建筑物。一般“楼花”指期房，即正在预售的房屋，期房阶段的转让被称作炒“楼花”。

16.问：什么是经济适用住房?

答：经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，是国家为解决城市中低收入家庭住房问题而实行的一项住房政策。经济适用住房的建设由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，**实行政府指导价，按保本微利的原则确定，一般利润率控制在3%左右。这类房屋的成本低于同等档次的商品房，故又称为经济适用房。经济适用房具有社会保障性、经济性和适用性的特点。经济性是指住宅*相对于市场*比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房的产权管理与商品房不同。

17.问：什么是尾房?

答：尾房是空置房中的一种，通俗地说就是开发商卖剩下的房屋。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量不好卖的房子，这些房子可能朝向不好、采光不足，或是楼层不好、或是噪音、或有质量瑕疵等原因。

18.问：什么是烂尾房?

答：烂尾房是指那些由于开发商资金不足、或者楼盘定位错误等原因，导致无法*、大面积空置、无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至整个项目停止建设。

19.问：什么是定金?

答：目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金;如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

20.问：什么是违约金?

答：违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，在一方违约的前提下，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性。只要当事人有违约行为，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。

二、买房要了解什么知识之房地产开发名词

1.问：什么是“五证”?

答：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。

2.问：什么是三通一平?

答：三通一平也称净地，是指土地具备上水、雨污水和道路通以及场地平整的条件。

3.问：什么是“七通一平”?

答：七通一平也叫熟地，是指生地在经过一级开发后，使其达到具备上水、雨水、污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场施工建设。目前七通一平工作由政府的土地整理储备中心负责或委托专业的土地一级开发商负责。

三、买房要了解什么知识之房屋面积知识名词

1.问：什么是房屋的产权面积?

答：房屋的产权面积指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

2.问：什么是得房率?

答：得房率是指套内建筑面积与建筑面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3.问：什么是实用率?

答：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率=套内建筑面积/(套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积)

四、买房要了解什么知识之房屋*及税费知识名词

1.问：什么是按揭?

答：按揭是英文"mortgage"(抵押)的粤语音译，有些购房人认为"按揭"就是指按揭*或抵押*。其实按揭的本意并不是*，而是一种民事法律行为，或者称作楼宇预售过程中约束买方、卖方(开发商)及金融机构(银行)三方的一种制度。是房地产信贷中的一种抵押担保方式，楼宇按揭是发展商、银行和购房者三方面的一种约定，约定购房者将其已购房产的权益做抵押，发展商为购房者按期消偿银行*做担保，在履行债务时，银行有权处分抵押物并优先得到偿还，在购房人还清*后，按揭受益人将所涉及的房屋抵押注销的民事法律行为。按揭也被称为楼宇按揭或银行按揭。

2.问：什么是住房公积金?

答：住房公积金是一种政策性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度*的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个方面：(1)“个人存储，单位资助”住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。(2)按"统一管理"的原则管理住房公积金。(3)按"专项使用"的原则运用住房公积金。

3.问：什么是个人住房抵押*?

答：个人住房抵押*是借款人购买、修建住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种*方式。借款人到期不能归还*本息的，*银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

4.问：什么是个人住房担保*?

答：个人住房担保*是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其*提供保证，并承担连带责任的*。借款人到期不能偿还*本息的，*银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

5.问：什么是物业费?

答：物业管理费是物业管理企业为了向业主提供物业服务，依据相关法律规定的内容权限，由物业所有人或使用人定期向物业管理企业交纳的*用。

上面介绍的买房前必知的购房术语，一定要清楚，不然就只能任由售楼人员牵着鼻子走咯!

买房，一定要慎重，多看、多选、多比较，从“地段、交通、环境、周边配套、户型、开发商、*等方面”综合考虑后再决定。看房，买房，就上新安房产网，从“看、选、比、买”等方面全方位渗透，*化为购房者解决看房买房中的问题，更快买到zui理想的房子。

买房前应该了解什么知识

如果你买的房子单价5000/平米,首付20%.15年按揭.

面积60平米的,月还款1902.91元;面积80平米的,月还款2537.21元;

你的工资水平可以支持.不过就象北京一样,一个人买房压力有点大,两口子一块还款,比较好,基本不影响生活质量.

下面是近期燕郊房价,可以参考.

燕郊是河北,但做为离北京zui近的一个外省城市(31.7公里到大望路)，有着独一无二的地理优势。房价低，居住环境也不错。现在买房子也能落户口,要领到房产证之后才能办理，燕郊这些大盘都是这个政策。从燕郊到大望路全市高速路(京哈,京通),930不堵车zui多50分钟,如果你住在燕顺路附近，由于离高速路入口更近一些，可能30多分钟就能到北京。上下班高峰那没办法.在大望路可以坐地铁,很快就到西单.其实住在燕郊,很适合cbd,长安街沿线的上班族.早点出来的话,1个半小时之内能到苹果园.

燕郊的房子居住价值比较大，只要不买品质太次的房子，能保值也能稍微升值。如果你就是为了投资升值，那买通州，大兴，顺义甚至是房山的房子都比较好，毕竟是北京，发展能快一些。以后通轻轨比较有盼头，不象燕郊这样被北京市政府忽悠。

按从西往东，从北往南介绍项目情况吧：

西,燕顺路沿线

1、美林湾尾房

位置在燕郊算是比较*的，挨着潮白河，这也是这个项目的zui大卖点，就可惜河里一直没水。项目不小，据说有50多栋楼，小板楼、高板、高塔都有，就是*不是很便宜。小板楼基本在7000左右，高塔zui便宜的也要5300-5400/平。近期一直未在放新房源，目前在售状态。9月份均价大概5650元/平

2、纳丹堡紧挨着美林湾，在美林的东侧，所以这个项目一直说自己挨着潮白河纯属瞎说。项目规划很漂亮，一般去看沙盘模型的没有说这个小区不漂亮的，但愿能跟将来的现实相差别太多。据说是百万大盘，但总体觉的没比美林大很多，上次开盘均价5700，目前正在销售中。

3、星河皓月尾房

燕郊的老盘了,燕顺路一直往北,比较远.现在在卖的分不清到底是多少期了,房子不错,但是放量不多。目前只剩下的也均是高层塔板结合的房子，均价差不多在5300—5500.

4、夏威夷南岸是兴达集团继夏威夷北岸后在本区域又开发的一个项目。这个项目目前推出的均是高层塔板.10开盘,宣传价5000,真正开盘我估计不会低于5300.兴达的房子还不错,不过*比较高,从过去两年开发的威毕欧溪谷和夏威夷北岸来看,密度太大.南岸与上上城第二季属于同一地块,周围环境堪忧.

5、潮白人家位于行宫西大街,比较接近燕郊的中心区域了.位置好,距离京哈高速入口500米,紧邻圣德花园别墅和大专院校区,环境好,比较安静.社区巴士即将开通,直达北京城铁.2期再售，小高层的板楼，主力户型面积在70-100之间。起始均价4750.目前低层,低单价房源所剩不多.高层*4980.

北

6上上城人所共知的项目，但燕郊本地人一般都不考虑这个项目。已入住的12345期,主要是因为紧挨电厂，项目密度也比较大。第三季是燕顺路zui北边的项目,很快就要开盘,如果你不在乎几百块钱每平米的*差,你就选别的楼盘.福成集团开发的楼盘,其特点是*低,体量大,年开发30万平米不成问题.但质量有些问题,比如说建筑,物业服务.品质基本垫底.预计起价4500-4700.

7、燕京航城：距燕郊中心区域稍远,燕郊正北,神威北路与燕灵路交接处.交通不方便,目前不通公交车.均价4650.

东,迎宾路

8、天洋城距燕郊中心区域稍远，靠东北，目前不通公交车，周边比较荒芜。特色是规划大气,项目体量也比较大，但户型设计不太合理,导致得房率比较低--75%不到.一期*比较便宜，现均价5000.

南,102国道以南

9、风尚国际公寓在燕郊的中心区域，102过道以南,对面是燕郊镇政府，周边的学校、超市等都早已成熟,但是周边属于丛原始发展起来的老镇区,交通比较乱环境也不好。高层塔楼，基本都是小户型（40-120平米），今天刚开始排二期的号，均价5000多。

10、新瑞时代星河皓月开发商的项目，电厂斜对面，102国道以南,现房发售，均价大概在4680左右，只有几种户型。

11.东贸国际京哈高速燕郊出口,由于在102国道边上,有点吵,空气比燕顺路沿线的各项目要差得多.宣传中各种配套设施都有,忽悠的嫌疑比较大,要小心.均价5800

以上就是燕郊各项目的大概情况.你zui好到各小区实地参观.

买房是大事,建议去搜房论坛上看一看,了解一下老业主对项目的评价.

买房需要了解哪些知识

1、了解赠送面积。买房的时候阳台大多数都是赠送的，导致很多购房者都认为，阳台都要计入房屋面积。但其实阳台可分为内阳台与外阳台，内阳台会全部计入房屋面积，而外阳台本身就是算半面积的。

2、了解首套房优惠。首套房在首付、房贷利率、契税方面都会有一些优惠，比如首套房契税，一般会根据房屋面积减按1%-2%收取。

3、分清定金和订金。定金具有担保意义，是不能退的，所以购房者在交之前要确定自己交的是定金还是订金。

4、闹市区不等于好地段。在选房子地段的时候要注意，虽然闹市区的配套一般都比较成熟了，但大家在选地段的时候还要考虑房子的居住条件。

5、要了解房子的产权年限，房屋为永远产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年。

6、了解清楚开发商五证。开发商取得五证之后，才能建设、销售房子。五证包括《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

7、看户型图。购买期房时，挑选户型不止要看户型图，还要看项目规划图、单元平面图等。

买房的基本流程

1、认购流程：签订合同的买卖双方，签订房屋买卖合同，并按照约定履行合同。

2、签约流程

签约时要带好以下资料：1)定金收据本人*原件(已婚者需带夫妻双方*原件、结婚证原件)2)私章3)户口本原件或户籍证明原件4)收入证明原件

3、确定*方式：公积金*商业*

公积金*按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金*。以个人为单位，普通公积金*的zui高限额为20万元，单位缴纳补充公积金的，*zui高限额可以达到30万元。

商业*：一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成*;假如买的是房龄五到十年的房屋，*6成*的详细内容可以参见各银行的具体规定。

4、*流程

向银行出具个人纳税单，证明收入的真实性。根据不同银行*规定的不同，准备相关材料办理相关手续。也可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。

5、验收流程

在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》主要注意以下几点：详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象等。

买房需要了解什么常识

买房、签约时应注意：1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。4、列明应交费用清单，避免乱收费。5、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。6、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

OK，关于买房前需要了解的知识和买房需要了解什么常识的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。