哪几种房子不能买(哪些房子不能买？几种房产排除购买！)

摘要：

对于购房者来说，不仅要考虑自己需要的房子类型和位置，还需要明确哪些房子不能买。本文将从房屋状态、产权状况、物业状况、周边环境四个方面详细阐述哪些房子不能买，帮助购房者避免不必要的风险和麻烦。

一、房屋状态

1. 装修随意、改变结构的房子

在购房过程中，很多人会因为房子的*便宜或者觉得装修好看而选择购买一些存在结构、装修不规范或者改变房屋原有结构的房屋。但这样的房子一旦购买，在经过一段时间的住宿之后，很容易出现隐蔽性的、危及人身安全的问题，对居住者造成极大的危害。

2. 房龄过旧、过于陈旧的房子

在购房之前，购买者无论是安全方面，还是卫生方面，都应该对该房子的建筑质量、房龄、维护情况等方面进行足够的了解。建筑质量不好、房龄过于陈旧的房子，不仅影响居住环境，也会带来不必要的修缮和设备更换开支。

3. 临街、临铁路、临河堤等位置不好的房子

在购房时还需要考虑房子的位置，临街、临铁路、临河堤等位置不好的房子不仅噪音大，通风透气不好还存有安全隐患，对居住环境造成极大影响。

二、产权状况

1. 没有产权证

购房者在购房之前应该核实该房子是否拥有合法产权证，若没有产权证，即使*再低，购买难度也很大。因为在没有产权证的情况下，不具备产权的房子是没有交易基础的，如果出现翻新或房屋违规变更等问题，*会更加困难。

2. 质押或借款产生的*房子

有些房屋产权存在被质押和被抵押等问题，在购房时需要审核该房子的产权转移情况，确保房子没有质押或借款等*才能购买，否则轻则权证不能交付，重则可能会因此丧失产权。

3. *改造房子

在城市规划和改造发展进程中，*改造难免会影响一部分合法的产权房屋。购房者在购房之前要查阅相关的城市规划底图，明确该区域内是否存在*规划，避免购买后房子被政府拍卖没收或违规贡献。

三、物业状况

1. 无法提供资质证明的物业

在购房之前，需要了解该小区的物业办公机构和房屋管理机构，查看该物业是否有物业管理资质和其他相关资质文件，否则就不能购买该物业，特别是在新建的住宅小区房屋上，更要留意物业是否具备相关的资质。

2. 物业管理状况不佳的小区房屋

物业管理水平是评价一个小区房屋市场价值的重要参数，不管是二手房还是新建房，在购买前都要对该小区的物业管理状况、人员配置等进行详细了解，以确定购买的目的和获得的价值。

3. *物业影响交通、环境、安保等问题的房子

有一些房屋*物业，这些问题*了该地区市容，影响了交通、环境、安保等问题，对房子乃至其所在小区有着*的影响。“*”物业不仅加剧了该小区的物业负担，也加大了购房者的风险。

四、周边环境

1. 水土不好、污染重的房子

一部分房子周边环境差、水土不好、存在环境污染等问题，不仅存在安全隐患，也会给住宅带来很大的负面影响，因此需要仔细核查该房子所在区域的环境情况。

2. 不卫生、危险的周边环境

在购房时需要了解小区周边环境，是否居住环境卫生，各种危险源是否被排除等等，这对住宅的质量也有很大的影响。

3. 投资回报率较低的房子

在购房时还需要考虑获得投资回报的问题，一些房子可能回报比较低，特别是一些旧的或者老旧的房子，购买时需要充分考虑该购买的房子是否存在投资价值。

结论：

购买房产对于我们生活是非常重要的，但是在购房时需要注意一些细节和认真细致的检测工作。房屋状态、产权状况、物业状况、周边环境四个方面是购房者在购房之前应该考虑的问题，避免购买不符合标准的房子，否则只会在买房的过程中遇到麻烦事情，影响我们未来的生活质量和稳定性。