现在该不该在昆明买房「2022年昆明呈贡房子值得买吗」

几天前，搜狐焦点关于楼间距（你以为在昆明住南向房就能晒太阳？做梦！）的文章说明楼间距对采阳的影响。今天，搜狐焦点就接着上次的话题和大家深入聊一聊与采阳有直接关系的户型朝向。在昆明，南北向和南向房之外，大部分开发商会告知购房者东向房比西向房更好，但房地产资深人士却强烈建议大家“不要买东向房”！

买房你选什么朝向？

对于户型朝向，购房者有自己的喜好。之前在楼间距一文的末尾，搜狐焦点就买房户型朝向偏好进行过问卷调查。由于考虑到南北向是公认的完美朝向，纯北向房开发商建设较少，搜狐焦点并未将南北向和北向列入候选。zui终，300余人参与调查，调查结果在一定程度上真实的反应了昆明购房者的户型喜好。

（关于买房朝向的*）

从网友票选可以看出，购房者对南向房（含西南向房和东南向房）有强烈的喜好倾向，但对于除了南向以外的朝向却不是很感冒，数据差距较大。但作为房地产从业者，焦点君曾不止一次听从业多年的同事对朋友说：“在昆明，买房就买西向房，东向房日照zui少，打死都不要买东向房！”

开发商眼中的好朝向

为什么地产从业者和普通购房者对户型朝向倾向存在如此大的差距呢？普通购房者对于朝向的理解大多来自于开发商。就算买房前有一定的朝向倾向，但在房价差异和剩余可选房源的多重*因素下，户型朝向或许会被一次、两次甚至三次变更，在置业顾问眼里，没有差朝向，只要有房源，所有户型都是好朝向。

（开发商宣传的户型朝向优缺点）

对外，开发商说所有户型都是好朝向，实则，他们对朝向也有倾向。定价就是他们评判户型好赖的di一标准。在昆明，排除景观视野调价的情况，一般来说，开发商南向房定价zui贵，南北向次之（一般户型偏大，定价较南向稍低），而后为东南向、西南向及东向、西向，zui后为东北向、西北向和北向房。也正因为如此，不少购房者认为在昆明除了南北向/南向房之外，东向房普遍优于西向房。

内行人眼中的好朝向

但在昆明，事实真的如此吗？

（昆明各户型朝向优缺点）

在中国，不管在哪，通风采光好，冬暖又夏凉的南北向住宅都是zui好的，昆明亦是如此。南向房（楼间距够宽或楼层够高，不被遮挡）太阳早上斜射，中午直射，下午斜射，一整天（日照时长约9小时）都阳光满满，也是昆明公认的好朝向。

（南向房12月上旬上午10点阳台日照实景 图片由网友提供）

（南向房12月上旬上午10点卧室日照实景 图片由网友提供）

但对东向和西向房，内行人士与普通大众却有不一样的认识。对于东向房，广大年轻人的想法是，“躺在被窝里晒太阳！”事实是，不被遮挡的前提下，东向房仅客厅和主卧早上能享受的一段时间的太阳（不到中午12点太阳就南移了），日照时长约3小时。且因为日照角度低，早上的太阳太刺眼，不拉窗帘晃眼睛，拉上窗帘感受不到暖阳，想要太阳“晒*”有点难。

（东向房12月上旬上午10点日照实景 图片由网友提供）

zui重要的是，由于早上日温低，3个小时的日照并不能让房屋暖和，不少“朝九晚五”的上班族既照不到朝阳，也晒不到夕阳，导致整个房间冷冷的。且东向房通风较差，房屋空气流动少，比较憋闷。对于西向房，传统思维里只有老年人才会考虑，原因是，西向太晒，年轻人怕热。但对于非在家办公的上班人群来说，西晒，不存在的！（西向房12月上旬中午日照实景 图片由网友提供）在四季如春的昆明，高温天气不多，反而随着楼盘密度的增加及楼间距的缩水，不少高层住宅晒太阳都成为奢望。在买房时要多考虑是否被遮挡，是否能否晒到太阳，而不是担心“爆晒”。

（西北向房12月上旬下午4点卧室日照实景 图片由网友提供）

而且事实上，一年中的大部分时间，上班族到家的时候太阳已经落山或即将落山，整个房间经过半天的日照（整体日照时长约5小时）已经充满温暖。

（西北向房12月上旬下午4点阳台日照实景 图片由网友提供）

有人会说夏天西晒太热，但西向房通风一向很好，开窗一吹，瞬间凉风习习。冬天，经历西晒的房屋直到深夜都暖暖的，相比阴冷的东向房简直是人间天堂。

对于北向房，那是公认的阴冷潮湿，加上冬季北风倒灌，住宅方面现在开发商也很少设计纯北向房，都是东北或西北或南北向设计。从东边和西边日照时间及日温看，西北向房明显要优于东北向房。

所以，考虑到日照和通风，焦点君推荐买房时优先考虑双面采光/采阳朝向。昆明，南北向＞西南向＞东南向＞南向＞西北向＞东北向＞西向＞东向＞北向。

搜狐焦点有话说：对于购房者来说，一年中日照zui短的冬至日（12月22日）是检查连续日照时长zui好的时机。

还未买房的，保险起见可到工地查看心仪朝向各楼层日照情况及日照时长。还需提醒大家的是，如果大家心仪房源的朝向溢价太高，则没有必要坚持这个朝向，按搜狐焦点推荐朝向顺序购买高楼层也能zui大程度享受阳光。

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该房产的具体情况：位于云南省昆明市呈贡区金山小区二期8幢9层902号的一处房产及屋内所有家电。建筑面积：89.57平方米，空间布局：2梯6户，户型：2室1厅1厨1卫2阳台，房屋朝向：西向，装修情况：简单装修，建筑结构：钢混结构，房屋用途：普通住宅，房屋所有人：个人。房屋一共26层，位于9层，不动产权证书号：云（2020）呈贡区不动产权第0517727号。该房产已查封，有抵押，无租赁，已腾空。该房屋截止2021年11月3日：①拖欠物业费3487.2元；②拖欠水费547.2元；③拖欠电费367.07元；④拖欠燃气费1100.85元；⑤公共维修基金已结清。①-⑤项总共欠费合计：5502.32元。水、电、天然气、物业管理等欠费均全由买受人承担。本次拍卖不保证该标的物是否有质量问题，家电是否能正常使用，请意向竞买人以实地勘察为准，如使用出现人身安全问题，本院概不负责。

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