河西未来zui好学区「河西di一名校学区房价大揭秘」
- 作者: 智志
- 来源: 投稿
- 2023-01-27
国庆后，河西人民政府官网上了一条“2021年河西区教育局重大行政决策事项目录”的新闻。
【来源：天津市河西区教育局】
序号 | 决策事项名称 | 承办部门 | 备注 |
1 | 《天津市河西区教育事业发展“十四五”规划》 | 河西区教育局 |
实则是《天津市河西区教育事业发展“十四五”规划》
全文1.5w字
去除务虚，取其精华，从民生、学生、家长角度出发，
占用您5分钟的阅读，
希望可以给予河西上学的孩子家长一些些启发。
“十三五”基础
1、河西区财政教育支出107.8亿元，
2、新建、改扩建幼儿园40所，新建小学8所，中学5所，新增学位2万多个，
3、形成3个中学办学集团、5个小学办学集团和6个幼教集团，
4、10余所中小学校与6所高校合作办学，河西多个项目获评全国教育示范区，
5、入围2020年度“全国智慧教育示范区”创建区域名单。
集团化初中 | 相关初中 | 相关民办初中 |
新华 | 二新华 | 圣功 |
实验 | 梧桐 | 求是 |
四中 | 自立 | |
四十二 | 培杰 | |
北师大附中 | 汇德 |
集团化小学 | 相关学校 | |||
*路小学 | 复兴小学 | 圣功小学部 | ||
中心小学 | 西园校区 | 东湖校区 | 梅苑小学 | 解放南路在建 |
上海道小学 | 梧桐小学 | 全运村小学 | 求是小学部 | 纯皓小学 |
二师附小 | 渌水道小区 | 德贤小学 | 汇德小学部 | 陈塘学校在建 |
水晶小学 | 名都小学 |
“十四五”挑战
1、到2025年，建成社会主义现代化大都市核心区高质量智慧教育体系；
2、全面推行中小学、幼儿园党组织领导下的校（园）长负责制；
3、建立健全家访常态化制度；
4、开展全覆盖的学生体质健康监测；
5、严格落实综合防控儿童青少年近视工作方案，有效控制青少年近视发生率；
6、在中小学开展以三大球、田径、游泳和冰雪为代表的青少年业余体育训练；
7、开展全员性艺术教育活动，引导每名学生掌握1-2项艺术技能；
8、广泛开展劳动教育实践活动，引导学生每年学会2项生活技能；
9、健全劳动素养监测评价制度，把劳动素养监测评价结果作为评优评先的重要参考和毕业依据，作为高一级学校录取的重要参考或依据；
10、规范发展民办教育，建立民办教学常态化监督机制，做到与公办学校同部署同要求。
“十四五”新突破
1、主动回应人民群众对教育的需求；
2、学前教育普及普惠，到2025年新建幼儿园6所，新增学位与新增幼儿数量同步增长；
3、加强新建小区配套学校建设，挖掘区域教育资源潜力，大力引进国内优质教育资源，补足义务教育学位缺口；
4、深化学区化办学和集团化办学，探索创办九年一贯制学校；
5、推进普职融通，探索普通高中和中等职业学校学分互认、有序流转。
6、全面推行中小学教师“区管校聘”管理*，加强区域内统筹管理，促进合理流动。
7、建设平安校园。严防校园*，建设“无黑”校园，消除各种安全隐患。
《河西区教育设施布局规划（2020-2035）》
1、加快推进北师大天津附属小学、解放南路起步区小学、陈塘科技商务区X1地块小学、陈塘科技商务区X2地块中学建设，有效改善“北密南疏、西强东弱”的教育资源分布现状。
2、扩大集团化办学覆盖面，推进陈塘地区第四大教育集团高水平建设。
3、“十四五”期间，新建4-6所幼儿园，新建、改扩建5-7所小学，新建2-3所中学，新增学位一万余个。
4、优化资源供给，加强与北京师范大学、天津财经大学、天津科技大学、天津师范大学、天津外国语大学、天津音乐学院、天津职业技术师范大学合作办学。
之前我们谈了“河西小学购房建议”。
【河西公立小学选片及学区房建议】
趁着今年的天津楼市没有金九银十，
我们大致盘点一下河西一、二、三片的热点学区房，
近年*走势及未来前景预判。
河西一片：对应4所中学 新华中学、海河中学、卓群中学、佟楼中学 | |
小学名称 | 对应小区 |
闽侯路小学 | 西楼北里、敬重里、信昌大楼、福至里、宝德里、存诚里、无锡道大楼、浦口东里、积庆里、广田里、安德里、三义大厦、祺寿里、安辛庄、南浦大厦、久仰里、吉*、东莱里、台北路、南通里、富邦花园、春梅楼、荣华小区、鸿华里、利合里、重建里、海运里、同善里、浦江大厦、海汇名邸、爱慕里、新立里、荣华大厦、白楼名邸、解放南路、尚品嘉园、汇通大厦、天庆里、宝和里、港建里、福建路、连云里、积余里、广发楼、西楼后街、积厚里、南园里、扬州里 |
上海道小学 | 向荣里、文静里、四化里、湛江路新村、三合里、新闻西里、江门里、服务楼、新会里、生昌里、新闻里、综合楼、天达里、环友里、积庆里、静安里、轻纸楼、长安里、亚中花园、地毯楼 |
恩得里小学 | 珠海里、*里、恩德西里、珠波里、连荣里、健美里、广顺园、安德公寓、长安里、黄埔里、恩德东里、盛瑞公寓、圣德园、亚中花园、*公寓 |
湘江道小学 | 东舍宅、南华里、晶采大厦、富裕广场、龙海公寓、海华里、云广新里、重华南里、福盛花园、香江花园、恒华公寓、重华西里、名仕达花园、福熙园、美宁公寓、盈海园、海景公寓、新海大厦、汇文名邸、侨馨园、建设楼、美满里、联合里、金福兆公寓、棉二大院、台北路、美化里、同善里、津沽名园、东莱里、重华里、美荷苑、鑫瑞名苑、美泉新苑、海润公寓、环海公寓、北洋新里、排水大楼、云景大厦、湘南里、糖业大楼、解放南路、宁波道、福建路、奉化道、闽侯路、湘江道 |
四号路小学 | 四新里、惠州里、健强里、健美里、教师村、绮云里、友谊楼、健强新里、港云里、七建大楼 |
*路小学 | 解放南路、*路、台儿庄路、宁波道 |
东楼小学 | 景兴里、景兴西里、西楼北里、龙都花园、麦格理、泰达园、广顺园、品水园、同善里、恒河园、松盛里、福盛花园 |
河西二片：对应的6所中学为实验中学、四十一中学、滨湖中学、环湖中学、梅江中学、梧桐中学 | |
小学名称 | 对应小区 |
河西中心小学西园校区 | 寿园里、谊城公寓、育学里、西园西里、育文里、芳竹花园、可园东里、友谊花园、澳隆花园、顺园公寓、西园南里、鹤园里、可园里、西园北里 |
河西中心小学东湖校区 | 宾水南里、天资里、五一阳光皓日园、纪明家园、纪发公寓、高风里、安达公寓 |
河西中心小学梅江校区 | 香水园；欣水园；玉水园；翠水园；芳水园；蓝水园 |
天津师范大学附属小学 | 气象里、建国楼、平山里、宁发商城、水映兰庭、紫金山路、平山公寓 |
马场道小学 | 劳卫里、佟卫里、天骄园、津港里、照耀里、庆荣里、元兴新里、长安里、福海里、罗兰花园 |
南湖小学 | 国风园、司法警校宿舍、体院宿舍、富源里、博兰苑 |
水晶小学 | 天潇园、天睐园、天择园、天涛园、天淳园、天澔园、优仕家园、优仕庭园、天汐园、天澜园、天湖园、水晶城小区、云水园 |
名都小学 | 名都公寓、郁江南里、名都新园、瑞江花园梅苑、瑞江花园兰苑、瑞江花园菊苑、瑞江花园竹苑、长达公寓、景观花园 |
梧桐小学 | 世纪梧桐公寓（溪水园）、涟水园、川水园、泉水园、畅水园、顺水园、福水园、海逸长洲（恋海园、瀚景园、瀚波园1-5门） |
友谊路小学 | 友谊东里1-49号、文明里93号以后、德旺里、浏阳里、桃江里、平江南里、光辉里、中乒公寓、澧水南里、红霞里、澧新里、大庆里、红山里、金星里、光明里、长城里、清泽园 |
卫东路小学 | 文玥里、红旗北里、光华里、平江南里、谊景村、艺都花园、曙光里、平江北里、红升里、滦水道、浏阳里、文玥北里、滦水里 |
平山道小学 | 先进里、卫星里、德才里、东风里、金山里、森淼公寓、凤凰城、华悦大厦 |
滨湖小学 | 津淄东里、气象南里、环湖东里、环湖南里、蔚蓝轩、紫金南里、环湖西里、紫金北里、华昌大厦、环湖北里、气象北里、滨湖大厦 |
中山小学 | 宾水东里、宾水北里、宾水西里、宾水里、育贤里、文苑楼、文苑楼二、宾西楼、海建里双号 |
河西三片：对应的6所中学为第四中学、四十二中学、北京师范大学天津附属中学、微山路中学、枫林路中学、双水道中学 | |
小学名称 | 对应小区 |
师范大学第二附属小学 | 景福里(1-56)、爱国北里(1-62)、前程里单号(1-59)、前程里双号(2-84)、爱国里(含天明公寓)、向东里(单号9-19，双号2-18)(包括华诚公寓)、中钢大厦、新跃里(1-8门)、挺进里(1-9)、鹤望里(1-47)、祥和里(1-49)、中裕园、大沽南路672、674号、跃进楼（1-18门）、生辉里（1-6门）、天意里（1-14门）、中豪世纪花园、三商大楼、三商平房、新颖里(1-8)、中豪国际汽车大厦、红星里(单号1-69、双号2-32)、红星里平房(1-12、16、24、26)、曙光里单号(15-49) 福丰里（1-8门）、鹤望里双号(2-46)、 |
师范大学第二附属小学渌水道校区 | 桂江里、祺林园、儒林园、博林园、怡林园 |
土城小学 | 新城小区、通达尚城、云广新里、美好里、红云里、书苑里、美泉新苑、古芳里、新城大厦、洪泽花园、科艺里、秋润家园、北洋新里、秀芳里、长泰公寓、宝澜园 |
灰堆di一小学 | 红光大院、无缝钢管大楼、百货楼、轧一楼、下河圈村、柳苑公寓、七九楼、八一楼、双喜里、欣喜里、河西宿舍、金海湾花园、七一平房、七一大楼、东工房、宋家胡同、常家胡同、马家胡同、红旗路、南北大街、南北小街、田家台、七四楼、河东宿舍、河东大楼、新五一、老五一、柳林东里、文明大院、小何庄、月圆里、台板厂宿舍、航道处宿舍、东花园科技大学宿舍、风致里、景致里、雅致里、李家台、腾华里、西老公房、幸喜里、100间、城乡里、西横街 |
三水道小学 | 三水南里； 秀峰里；元山里；云山里；彭山里；双山里；同江里；汉江里；松江里；粤江里 |
珠江道小学 | 平江里，珠江里，龙江里，漓江里，九江里，粤江里，热电厂宿舍，公交大楼 |
东海里小学 | 宽幅里、贺福里、锦福里、谦福里、昌源公寓、园丁公寓、东海里、黄海里、南海里、东江南里、榕江里、军功里、振财里、玉峰花园、龙博花园、珠峰里、珠峰南里、昆仑里、云山里、元山里、彭山里、秀峰里 |
新会道小学 | 微山东里、建港里、渤海楼、黎明里、科研里、起舞里、十三中宿舍、文雅里、微山东里平房、恒山里、莲湖里、海地宿舍、文雅里、龙天园、先登里、向明里、无缝楼、团和楼、教师楼、化工宿舍、饮食宿舍、电焊条宿舍、十三中宿舍、运输宿舍、无缝平房、涌成里、天山里、微山里、骊山里、四季馨园、瑞泰公寓、瑞宝里（幸福家园）、副食大楼、钢厂东里、微山西里、解放村、钢厂宿舍瑞来里、海翔公寓、岩峰南里、玛钢厂宿舍、油毡厂宿舍、星光宿舍、有机合成宿舍、世芳园、复兴门北里、河畔公寓、复兴门家园 |
陵水道小学 | 泰山里、双山里、华山里 |
华江里小学 | 华江里、桂山里、君山里、嫩江里、川江里、兰江里、富江里、云江里、安江里、金江里 |
相关热门学校
1、*路小学
2、上海道小学
3、天津师范大学第二附属小学
4、闽侯路小学
5、湘江道小学
6、河西中心小学
*路小学对口学区房（部分）
小区 | 建成年代 | 房龄 | 19年均单价 | 19年房价区间 | 21年均单价 | 21年房价区间 |
解放南路 | 1990年 | 31年 | 5-6万 | 140-350万 | 6-7万 | 拆间 170-*万 |
*路 | 1986年 | 35年 | 200-500万 | |||
宁波道 | 1985年 | 36年 | 150-400万 | 可住 300-690万 | ||
台儿庄路 | 1994年 | 27年 | 180-400万 |
上海道小学对口学区房（部分）
小区 | 房龄 | 19年均单价 | 19年房价区间 | 21年均单价 | 21年在售*区间 |
荣华里 | 28年 | 4.4万 | 350-730万 | 4.4万 | *-665万 |
新闻里 | 24年 | 4.7万 | 180-500万 | 4.6万 | 170-320万 |
亚中花园 | 23年 | 4.3万 | 200-600万 | 4.2万 | 340-570万 |
环友里 | 26年 | 4.1万 | 150-400万 | 3.9万 | 175-420万 |
向荣里 | 26年 | 4.4万 | 200-450万 | 4.6万 | 120-460万 |
文静里 | 26年 | 4万 | *-420万 | 3.9万 | 110-830万 |
师大二附小对口学区房（部分）
小区 | 房龄 | 19年均单价 | 19年房价区间 | 21年均单价 | 21年在售*区间 |
中裕园 | 23年 | 4万 | 150-700万 | 3.8万 | 115-630万 |
爱国里 | 31年 | 4.7万 | 120-500万 | 4.8万 | 95-350万 |
中豪世纪花园 | 15年 | 4.2万 | 300-1100万 | 4.1万 | 252-880万 |
鹤望里 | 24年 | 4.7万 | 100-500万 | 4.6万 | 130-410万 |
景福里 | 25年 | 4.4万 | 170-480万 | 4.3万 | 127-380万 |
天意里 | 24年 | 4.3万 | 170-350万 | 4.3万 | 174-440万 |
闽侯路小学对口学区房（部分）
小区 | 房龄 | 19年均单价 | 19年房价区间 | 21年均单价 | 21年在售*区间 |
同善里 | 30年 | 3.9万 | 120-400万 | 3.8万 | 90-430万 |
孚德里 | 35年 | 5.3万 | 120-450万 | 4.8万 | 128-343万 |
富邦花园 | 18年 | 5.3万 | 350-1400万 | 4.8万 | 220-1300万 |
敬重里 | 23年 | 5万 | 200-650万 | 4.4万 | 120-450万 |
浦口东里 | 38年 | 4.3万 | 170-350万 | 4.1万 | 92-260万 |
广田里 | 27年 | 4.3万 | 170-400万 | 4万 | 95-450万 |
湘江道小学对口学区房（部分）
小区 | 房龄 | 19年均单价 | 19年房价区间 | 21年均单价 | 21年在售*区间 |
台北路 | 30年 | 3.5万 | 75-280万 | 3.5万 | 95-315万 |
重华里 | 26年 | 2.9万 | 100-200万 | 3.8万 | 125-235万 |
盈海园 | 15年 | 3.9万 | 350-600万 | 4万 | 240-520万 |
富裕广场 | 20年 | 3.8万 | *-700万 | 3.8万 | 255-730万 |
福盛花园 | 21年 | 3.3万 | 180-700万 | 3.1万 | 190-485万 |
南华里 | 26年 | 3.9万 | 10-300万 | 4万 | 125-285万 |
美满里 | 28年 | 3.3万 | 120-300万 | 3.5万 | 80-230万 |
同善里 | 30年 | 3.9万 | 130-400万 | 3.8万 | 92-430万 |
中心小学对口学区房（部分）
小区 | 房龄 | 19年均单价 | 19年房价区间 | 21年均单价 | 21年在售*区间 |
香水园 | 19年 | 3.4万 | 300-700万 | 3.4万 | 300-750万 |
玉水园 | 19年 | 3.4万 | 150-530万 | 3.4万 | 235-530万 |
欣水园 | 13年 | 2.8万 | 460-700万 | 2.7万 | 390-690万 |
蓝水园 | 17年 | 4万 | 500-1200万 | 3.9万 | 430-980万 |
19年房价的巅峰回看至今，
单一小区比价会有出入，选取部分样本，定性的看：
*路的房子是稳中有升的，湘江道是抗跌的，
其他重小的老破大是不降价卖不出去的，
中介对200w左右的房子是真爱的，
身处河西不关注我们是非常可惜的。
梅·胡说
十四五规划可以看出：
从细化德智体美劳侧重点到规范民办小学教育；
从新建的幼儿园和中小学，河西会继续向东南偏移重心。
后续请继续关注我们，持续解读：
《河西区教育设施布局规划（2020-2035）》
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