按揭贷款计算器（房贷总额是怎么计算的？）

   疫情当下大家都难！ 一静态基本都没有收入！ 可是车贷、房贷、各种利息依旧在按日计算、连快递什么都停了为何银行利息不停？

虽然现在全国各地陆续出台了各种购房政策，比如天津二套房的认定标准以及二套房的首付比例，看上去好像政策是放宽了，用该会对房地产政策有一个积极的促进作用。但是，实际上，因为这些年疫情的不断影响，经济发展的缓慢，大众收入的降低或者不稳定，这一政策目前看来积极作用发挥的并不理想。

政策虽然放宽了，但是总得房子是用来住的不是用来炒的大方向是不会变的，所以那些之前投资房地产个企业或个人肯定不是这一波政策的追逐者，很明显，无利可图，进入房地产虽然不至于赔本，但无法获得预期的收益，还有可能砸手里了。

对于普通大众，无非是急于改善住房条件的或者为孩子上学考虑学区房的，这两者会有一定的积极作用。要知道首付比例降低，只是购房者的第一步，后面还有漫长的还款过程，这需要你有稳定的工作收入，否则将面临入不敷出的局面，会给生活增加巨大负担。尤其是近几年疫情的影响，能够有稳定收入的普通大众实在是太少了，这一局面除非经济复苏，否则短期内很难改变，因此，目前的房产政策总体而言，效果甚微。

房贷总额是怎么计算的？

   等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕；每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

   每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕；总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

   等额本金还款法：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；每月应还本金=贷款本金÷还款月数；每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

   总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。

   不同性质的房产，获得贷款年限也会有所不同，银行会根据贷款人所购房产性质，下批不同年限的贷款。例如，商业用房与商住两用房，贷款年限最长不得超过10年，拍卖房最长贷款年限为20年。

   房贷偿还方式也多种多样，在一些情况下还会采用跨行转账的方式来还房贷，跨行转账还房贷时，最好注意避开央行支付清算系统停运期，避免在清算期间还款，最好提前把应还款金额打到还款账户中。